🏠 Predávať s realitkou alebo na vlastnú päsť? Úprimný pohľad bez mýtov

Predaj nehnuteľnosti je pre väčšinu z nás veľká vec. Keď padne definitívne rozhodnutie „predávame“, hneď za ním nasleduje zásadná otázka: „Skúsime to najskôr sami, alebo zavoláme realitku?“ 🤷‍♂️

Internet je plný zaručených rád. Jedni tvrdia, že realitku netreba a provízia sú vyhodené peniaze. Druhí zasa, že bez makléra nepredáte ani rohožku. Pravda je však, ako vždy, niekde uprostred. ⚖️

Poďme sa na to pozrieť úplne úprimne a bez omáčok. Sú totiž situácie, kedy makléra naozaj nepotrebujete – a potom také, kedy vám zachráni peniaze aj zdravý rozum.

Kedy realitku naozaj nepotrebujete? 🚀

Nalejme si čistého vína. Ak vlastníte napríklad jednoizbový byt alebo garsónku v pôvodnom stave v Nitre, v dobrej lokalite a nastavíte „dobrú“ cenu, makléra k prvému kroku nepotrebujete.

Stačí urobiť pár fotiek, zavesiť inzerát na portály a telefón vám pravdepodobne vybuchne do pol hodiny (aj od samotných maklérov samozrejme). 💥 Ak máte čas na telefonáty, nevadí vám riešiť papierovačky a kupujúci má hotovosť, predáte to „na šupu“ aj sami.

Čo však v prípade, ak predávate rodinný dom, 3-izbový byt po rekonštrukcii alebo špecifickú nehnuteľnosť? Tam už príbeh na vlastnú päsť vyzerá trochu inak. 🕵️‍♂️

Srdce vs. Biznis: Prečo majiteľ vidí domov a my nehnuteľnosť? ❤️📊

Toto je najčastejší kameň úrazu. Ako majiteľ máte k svojmu bývaniu citové puto. Vidíte tie roky života, novú kuchynskú linku na mieru, spomienky. Pre vás je to ten najlepší a najkrajší byt na svete. A je to úplne prirodzené!

Lenže toto citové puto často zaslepuje pohľad na realitu trhu. Majitelia kvôli emóciám buď cenu prestrelia (a z bytu sa stane ležiak), alebo naopak, pri tlaku kupujúcich rýchlo cúvnu a prerobia.

My ako realitná kancelária do procesu nevstupujeme srdcom, ale profesionalitou. Vidíme nehnuteľnosť. Máme nezaujatý, nezávislý pohľad a nie sme citovo zainteresovaní. Vďaka tomu dokážeme vyjednávať s chladnou hlavou, argumentovať faktami a obhájiť pre vás tú najvyššiu možnú cenu bez toho, aby sme podľahli emóciám. 📈

Prezentácia: Rozdiel medzi „predať“ a „predať najlepšie“ 📸✨

Doba, kedy stačilo odfotiť obývačku so zatiahnutými závesmi na starý mobil a napísať „predám byt, volať po 17:00“, je už dávno preč. Dnes kupujú očami.

Keď sa do predaja pustí majiteľ sám, často nevedomky urobí chyby v prezentácii, ktoré ho stoja tisíce eur na výslednej cene. Profesionálny predaj má totiž svoje jasné pravidlá.

Predtým, než sa rozhodnete, ako budete predávať, pozrite sa, čo všetko zahŕňajú technické parametre našej prezentácie:

✅ Profesionálny homestaging (nastajlovanie priestoru)

✅ Profesionálne fotografie a dronové zábery

✅ Prepracovaný a pútavý text inzerátu (ktorý odpovedá na otázky kupujúceho, nie predávajúceho)

✅ Cielená platená reklama na sociálnych sieťach a realitných weboch

✅ Prístup k internej databáze čakajúcich overených klientov

Vďaka vybudovaným sociálnym sieťam a kontaktom vieme nehnuteľnosť doručiť tisíckam ľudí skôr, než si vôbec stihnú otvoriť realitné portály. 🌐

Realitný filter: Ušetríte čas alebo nervy? 🛑🙅‍♂️

Predaj na vlastnú päsť znie romanticky a lacnejšie, kým vám nezačne zvoniť telefón. Okrem reálnych záujemcov totiž budete musieť čeliť:

• Realitným turistom: Ľuďom, ktorí sa chcú len prejsť, pozrieť si, ako bývajú iní, alebo si cez víkend urobiť výlet.

• Desiatkam iných RK: Ktoré vám budú volať s vetou „mám klienta“ (hoci žiadneho nemajú), len aby od vás získali súhlas na inzerciu.

• Zrušeným termínom: Zoberiete si voľno v práci, upracete byt a záujemca neprijde a nedvíha telefón. 🤬

My fungujeme ako váš štít a filter.  Vy tak nestrácate čas a domov si púšťate len bezpečné návštevy.

Slovo na záver: Rozhodnutie je na vás 🤝

Predať sám nie je nemožné. Ak máte dosť času, pevné nervy, zmysel pre detail a marketingového ducha, môžete to zvládnuť.

Ak však chcete mať istotu, že z nehnuteľnosti vyťažíte maximum, proces prebehne bezpečne, právne nepriestrelne a vy namiesto behania po obhliadkach radšej strávite čas s rodinou alebo v práci, vtedy nastupujeme my. S naším predajným duchom, kontaktmi a nezávislým pohľadom. 💼🔐

Potrebujete poradiť s predajom alebo len nezáväzne skonzultovať cenu vašej nehnuteľnosti? Neváhajte nás kontaktovať, radi vám so všetkým pomôžeme! 📩📞

Nehľadajte informácie, nechajte ich chodiť k vám. Prihláste sa k odberu a buďte o krok pred trhom. 👇

PRIHLÁŠKA K NEWSLETTRU