Blog

Ak vlastníte, užívate alebo prenajímate nehnuteľnosť, určite ste už počuli o dani z nehnuteľností. Ale pozor, treba rozlišovať povinnosť podať daňové priznanie a povinnosť zaplatiť daň.

❌ Kedy daňové priznanie podávať nemusíte

Ak počas uplynulého roka (od 2.1.2025 do 1.1.2026) nedošlo k žiadnym zmenám vo vašich nehnuteľnostiach, priznanie podávať nemusíte.
💡 Automaticky vám však príde rozhodnutie od mesta alebo obce s vyrubenou daňou, ktorú je potrebné zaplatiť.

✅ Kedy je podanie daňového priznania povinné

Daňové priznanie musíte podať, ak sa v uplynulom roku stalo niečo z nasledujúceho:

• stali ste sa vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti,

• došlo k zmene druhu alebo výmery pozemku,

• zmenil sa účel využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru,

• zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

V týchto prípadoch je potrebné podať čiastkové alebo nové daňové priznanie.

🏡 Aké nehnuteľnosti podliehajú dani

Zákon rozlišuje tri druhy:

🌟 Stavby – domy, chaty, garáže, humno, altánky, letné kuchynky, chlievy a iné drobné stavby.

🌟 Byty a nebytové priestory – byty v bytových domoch, garážové státia, časti bytu, ktoré sa používajú inak než ako obytné priestory.

🌟 Pozemky – záhrady, dvory, stavebné pozemky, orná pôda, trvalo trávnaté porasty, lesy, vinice a záhradkárske pozemky.

📝 Najčastejšie situácie, kedy musíte podať priznanie

• kúpa, predaj, darovanie alebo zdedenie nehnuteľnosti

• nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou

• rozvod a zmena vlastníckych podielov

• získanie stavebného povolenia alebo kolaudačného rozhodnutia

• zmena účelu využitia miestnosti alebo bytu (napr. kancelária namiesto obytnej miestnosti)

• zbúranie stavby na základe povolenia

• pozemkové úpravy a dlhodobé nájomné vzťahy zapísané v katastri

• zmena výmery parcely alebo iné významné zmeny ovplyvňujúce výšku dane

🏢 Kde podať daňové priznanie

Daň je miestna, takže sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
➡️ Príklad: Bývate v Košiciach, ale zdedili ste pozemok v Nitre? Daňové priznanie podávate v Nitre.

• Tlačivo: stiahnete zo stránky Ministerstva financií SR alebo priamo na úrade

• Odoslanie: poštou alebo elektronicky cez portál Finančnej správy SR

⏰ Termíny podania

• Bežný termín: do 31. januára 2026, ale keďže pripadá na sobotu, posúva sa na pondelok 2.2.2026

• Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením alebo dražbou: 30 dní od vzniku daňovej povinnosti

💡 Príklad: Dedičstvo nadobudnuté 20.7.2025 → daňové priznanie do 30 dní od 1.8.2025