Blog
Kompletný sprievodca dedičským konaním pri nehnuteľnosti
Dedičské konanie je proces, pri ktorom sa majetok zosnulého prevádza na jeho dedičov. Nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok) je často najhodnotnejšou súčasťou dedičstva, preto je dôležité vedieť, ako dedičské konanie prebieha, aké máte práva a povinnosti.
1. Začiatok dedičského konania
- Po úmrtí osoby matrika vystaví úmrtný list a odošle ho okresnému súdu.
- Súd poverí notára, ktorý dedičské konanie vedie.
- Notár zisťuje:
- Aký majetok zosnulý vlastnil (nehnuteľnosti, peniaze, účty, dlhy).
- Či existuje závet.
- Kto sú oprávnení dedičia (rodinní príslušníci, osoby uvedené v závete).
- Notár osloví banky, poisťovne, kataster a zisťuje, či zosnulý nemal dlhy alebo hypotéku.
2. Dedenie nehnuteľnosti – Aké sú možnosti?
Nehnuteľnosť sa môže dediť dvoma spôsobmi:
A) Dedenie zo závetu
Ak zosnulý pred smrťou spísal závet, majetok sa rozdelí podľa jeho vôle.
- V závete môžu byť určení konkrétni dedičia alebo presné podiely na nehnuteľnosti.
- Závet musí byť písomne spísaný a overený (napr. notárom).
- Ak závet existuje, notár ho musí pri dedičskom konaní zohľadniť.
- Dôležité: Pri dedení zo závetu majú deti zosnulého zákonné právo na minimálny podiel, tzv. neopomenuteľní dedičia.
B) Dedenie zo zákona
Ak zosnulý nezanechal závet, dedí sa podľa pravidiel stanovených zákonom.
Dediči sú rozdelení do 4 dedičských skupín:
- Deti a manžel/manželka zosnulého
- Ak neexistujú deti, dedičmi sa stávajú ich potomkovia (vnuci).
- Majetok sa delí rovnakým dielom.
- Manžel/manželka, rodičia zosnulého, spolužijúce osoby
- Manžel/manželka dedí najmenej polovicu majetku.
- Spolužijúce osoby sú tí, čo žili s poručiteľom v jednej domácnosti aspoň 1 rok pred jeho smrťou.
- Súrodenci zosnulého a ich deti
- Ak zosnulý nemal rodičov, súrodenci dedí jeho majetok.
- Ak súrodenec zomrel, jeho podiel prechádza na jeho deti (synovci, netere).
- Starí rodičia zosnulého a ich deti (tety, strýkovia zosnulého)
- K tejto skupine sa pristupuje, ak neexistujú dedičia z predchádzajúcich skupín.
👉 Majetok sa delí rovným dielom medzi dedičov v danej skupine.
3. Dedičské pojednávanie
Keď notár preverí stav majetku a identifikuje dedičov, nariadi dedičské pojednávanie.
🔹 Čo sa na pojednávaní rieši?
- Dediči sú informovaní o svojich právach a povinnostiach.
- Majú 30 dní na odmietnutie dedičstva (napr. ak zosnulý zanechal dlhy).
- Ak dedičstvo neodmietnu, notár navrhne spôsob rozdelenia majetku.
- Dediči sa môžu dohodnúť na vysporiadaní – napr. že jeden zdedí nehnuteľnosť a druhý dostane finančnú náhradu.
- Ak sa dedičia nedohodnú, o rozdelení majetku rozhodne súd.
4. Ukončenie dedičského konania a zápis do katastra
✅ Ak všetci dedičia súhlasia, notár vydá uznesenie o dedičstve.
✅ Toto uznesenie je dokladom, na základe ktorého môže dedič požiadať kataster o zápis vlastníctva.
✅ Kataster vydá nový list vlastníctva na meno dediča.
5. Povinnosti dediča po zdedení nehnuteľnosti
➡️ Zápis do katastra – notár môže podať návrh na zápis vlastníckeho práva, ale dedič si ho môže podať aj sám.
➡️ Daňová povinnosť – dedič musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti obci alebo mestu.
➡️ Správa nehnuteľnosti – ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, dedič sa stáva jej novým splátcom.
➡️ Možnosť predaja – dedič môže nehnuteľnosť predať, prenajať alebo v nej bývať.
6. Náklady na dedičské konanie
Dedičské konanie nie je bezplatné, treba počítať s týmito nákladmi:
💰 Poplatok za notára – vypočítava sa podľa hodnoty dedičstva (napr. pri majetku v hodnote 150 000 € je poplatok okolo 900 – 1 000 €).
💰 Súdny poplatok – pohybuje sa od 6,50 € do 165,50 € podľa hodnoty majetku.
💰Oceňenie nehnuteľnosti pre účely dedičského konania – posudok – je potrebné určiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti pre notára. NUTNOSŤ!
Ponúkam vám službu oceňovania nehnuteľností pre účely dedičského konania. Som certifikovaná odborníčka s bohatými skúsenosťami v oblasti realít. Špecializujem sa na predaj rodinných domov, bytov a iných nehnuteľností.
Moje ocenenia vznikajú na základe dôkladnej analýzy trhu a porovnania cien nehnuteľností v regióne, čo vám poskytuje objektívny a presný pohľad na skutočnú hodnotu vášho majetku.
VIAC INFO TU: https://aksalcrown.com/sluzby/
👉 Dobrý tip: Ak sa po skončení dedičského konania nájde ďalší majetok zosnulého, dedičské konanie sa môže otvoriť znova – tzv. dodatočné dedičské konanie.
Zhrnutie
✅ Dedičské konanie začína automaticky po úmrtí osoby.
✅ Notár zisťuje majetok zosnulého a dedičov.
✅ Nehnuteľnosť sa dedí zo závetu alebo podľa zákona.
✅ Dedič môže zdedený majetok odmietnuť alebo prijať.
✅ Po ukončení dedičského konania sa dedič stáva novým vlastníkom a musí zaplatiť daň.
✅ S dedičstvom sú spojené notárske a súdne poplatky.