Blog

Zamietnutá hypotéka je pre žiadateľa vždy nepríjemným prekvapením.

Banka nemá zákonnú povinnosť uviesť dôvod a často sa dočkáte len vety o „interných dôvodoch“. Pozrime sa na najčastejšie „červené vlajky“, ktoré vám môžu proces stopnúť.

Najčastejšie „stopky“ od banky:

Hazard a stávkovanie: 🎰 Pravidelné platby do stávkových kancelárií sú pre banku KO kritériom. Považujú to za rizikové správanie.

Nevhodný zamestnávateľ: Ak firma, v ktorej pracujete, dlhuje na poistnom alebo je v strate, banka vám nemusí veriť.

Účelové navyšovanie príjmu: Rýchle zamestnanie sa vo vlastnej SRO s vysokým platom tesne pred úverom banky ľahko odhalia.

Stav nehnuteľnosti: Banka nezoberie do zálohy dom bez základného vybavenia (kúpeľňa, WC) alebo v lokalite s problémovými susedmi.

Špecifiká pri výstavbe domu

Pri stavbe domu je kľúčový výber banky kvôli tzv. tranžiam (uvoľňovaniu peňazí po častiach).

✅ Pravidlá tranží – Jedna banka vám v prvej tranži dá 70 % hodnoty, iná zas vyžaduje prísny harmonogram a bez fotiek ďalšie peniaze neuvidíte. ✅ Dozaloženie pozemku Ak chcete dozaložiť pozemok pri inom účele ako výstavba, až polovica bánk vám ho ako dodatočnú zábezpeku neuzná.

💡 Slovníček pojmov k téme:

Tranža: Časť úveru uvoľnená postupne počas stavby domu.

Vinkulácia poistenia: Zabezpečenie, že v prípade škody vyplatí poisťovňa peniaze banke.

Znalecký posudok: Dokument určujúci trhovú cenu nehnuteľnosti.

Plomba: Značka na katastri, že prebieha zmena vlastníka alebo ťarchy.

Výstupný vek: Maximálny vek pri poslednej splátke (zväčša 70-75 rokov).

Nebuďte na to sami!

➡️🏠 Proces vybavenia hypotéky nemusí byť nočnou morou. Máme pre vás finančnú poradkyňu, ktorá s vami prejde vaše možnosti, bude s vami počas celého procesu vybavenia hypotéky, vysvetlí vám jednotlivé kroky a urobí pre vás tento proces zrozumiteľnejším a jednoduchším.

Adriána Račková
KONTAKT : +421 940 809 029
EMAIL: adriana.rackova@poradca.nn.sk