Blog

Kúpa nehnuteľnosti je veľká investícia a väčšina ľudí sa sústredí hlavne na jej kúpnu cenu. Avšak, okrem tejto sumy existuje množstvo ďalších nákladov, ktoré môžu nepríjemne prekvapiť. Preto je dôležité poznať všetky skryté výdavky ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

1. Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti

Notárske a právne služby

• Ak kupujete nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie alebo bez nej, môžete potrebovať právnika na vypracovanie alebo kontrolu zmluvy.
• Cena sa pohybuje od 200 € do 500 € v závislosti od náročnosti prípadu.

Poplatky za kataster

• Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra: 100 € (správny poplatok, pri zrýchlenom konaní do 15 dní 300 €).
• 

 

2. Financovanie kúpy – hypotéka a s ňou súvisiace poplatky

Poplatky za vybavenie hypotéky

• Niektoré banky si účtujú poplatok za poskytnutie úveru (často však býva odpustený), pohybuje sa okolo 0,5 – 1 % z výšky úveru.
• Náklady na znalecký posudok nehnuteľnosti – 150 € až 300 €.
• Poplatky za vedenie úverového účtu – často 5 – 10 € mesačne.

Poistenie nehnuteľnosti

• Väčšina bánk vyžaduje poistenie nehnuteľnosti. Ročne vás môže vyjsť na 100 € až 300 €, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.
• V niektorých prípadoch je nutné aj životné poistenie pre získanie hypotéky.
• 

 

3. Náklady na rekonštrukciu a zariadenie

Technická kontrola nehnuteľnosti

• Ak kupujete starší byt či dom, odporúča sa nechať ho skontrolovať odborníkom (stavbár, statik, elektrikár). Cena môže byť 200 € až 600 €.

Dokončenie holodomu

• Ak kupujete dom v stave holodomu, musíte rátať s dodatočnými investíciami do podláh, kuchyne, sanity a interiérových dverí. Náklady sa pohybujú od 20 000 € do 50 000 € v závislosti od materiálov a veľkosti domu.

 

4. Dane a poplatky

Daň z nehnuteľnosti

• Každý vlastník nehnuteľnosti platí daň z nehnuteľnosti, ktorej výška závisí od lokality a typu nehnuteľnosti. V priemere ide o 10 – 200 € ročne.

Poplatky spojené s pripojením energií

• Ak ide o novostavbu, môžete platiť za pripojenie k sieti elektriny, plynu či vody (poplatky závisia od poskytovateľa a môžu dosiahnuť 500 € až 2 000 €).

 

5. Poplatky spojené s bývaním

Správcovské poplatky (pri bytoch)

• Mesačné náklady na fond opráv a správu domu sa pohybujú od 50 € do 150 € mesačne.

Záloha na energie

• Pri bytoch je priemerná mesačná záloha za elektrinu, vodu a kúrenie okolo 100 € až 200 €.
• Pri rodinných domoch môžu byť výdavky vyššie, hlavne ak sa kúri plynom alebo elektrinou.

Zhrnutie

Konečná cena nehnuteľnosti je často oveľa vyššia, než len jej inzerovaná hodnota. Pred samotnou kúpou je dobré spraviť si finančný plán, aby ste vedeli, čo všetko vás čaká.